变卖公告
江苏省宿迁市宿城区人民法院将于2025年9月21日10时至2025年11月20日10时止（竞价周期与延时除外）在江苏省宿迁市宿城区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：宿迁市宿城区人民法院工业园厂房 ，法院主页网址：)，现公告如下：
一、拍卖标的：宿迁市沭阳县沭城街道赐富路工业园3-3号标准化厂房及土地，不动产权证号：沭国用（2014）第30086号，沭阳县房权证沭城字第0172375号，所在层数：1-4，建筑面积：10744.19㎡，房屋用途：工业，土地用途：工业用地，土地性质：出让，详见评估报告工业园厂房 。
定价依据：评估，1423.47万元工业园厂房 。
起拍价：797.1432万元，保证金：100万元，增价幅度：0.5万元工业园厂房 。
瑕疵或其工业园厂房 他情况：
1、竞买人必须是企业法人；
2、竞买人投资项目须属于机电装备、高端纺织、绿色家具、新能源材料等符合沭阳县政府及沭阳经济技术开发区产业规划要求的参与，不属于限制类或淘汰类产业；符合安全、环保、消防等法律法规要求；对地方税收能够有所贡献工业园厂房 。竞买成功后，竞买人需与沭阳经济技术开发区管委会签订相关项目进区协议。竞买人务必在竞拍报名前向沭城街道相关部门咨询清楚标的物相关情况，产业发展规划，咨询电话：18360081121。
3、拍卖不包含室内任何物品，房屋最终以法院交付为准工业园厂房 。
4、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉工业园厂房 。由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起10日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。
5、欠付的水、电、物业费用（物业门岗保安费用截止2025年6月欠付24390元，剩余的按照每月1250元标准直至交付买受人为止）及其他不明确的费用均由买受人负担工业园厂房 。
6、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务沿用此次拍卖公告、须知及情况表工业园厂房 。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“金法槌”在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“金法槌”统一安排）工业园厂房 。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。“金法槌”联系电话：400-9150810，或关注微信公众号“金法槌拍辅”。
法院咨询电话：0527-82165161（金法槌）（仅工作日工作时间）工业园厂房 。
竞买人风险提示：本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，本院已授权委托“金法槌”为唯一辅助机构，承担辅助工作工业园厂房 。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。
对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗工业园厂房 。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）工业园厂房 。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交工业园厂房 。
四、特别提醒：请竞买人自行了解房屋所在地有关限购政策，自然人购房应符合房屋所在地限购政策文件要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件工业园厂房 。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前,应向法院提交具备购房资格的证明材料，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与拍卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还工业园厂房 。
五、对上述标的权属有异议者，请于当次开拍前三日内与本院联系（限工作日）工业园厂房 。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程工业园厂房 。
七、变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息工业园厂房 。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、如果成交价等于变卖预缴款工业园厂房 ，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者其他网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宿迁市宿城区人民法院工业园厂房 ，开户银行：工行宿城支行，账号：9558831116002462965）
2、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-6229586工业园厂房 。
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息工业园厂房 。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行工业园厂房 。
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息工业园厂房 。
十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知工业园厂房 。温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-6229586。
请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须在按照变卖须知规定时间付清变卖价款工业园厂房 。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，保证金不予退还。
举报监督电话：0527-82963023
联系地址：宿迁市宿城区洪泽湖西路工业园厂房 。
宿迁市宿城区人民法院
二〇二五年九月五日
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